Bygglov och bygglovsansökan
Du som ska bygga nytt, bygga om eller bygga till kan behöva bygglov. Det är mycket att hålla reda på när du ska bygga något. Här får du överblick över bygglovsprocessen.
När du vill bygga nytt, bygga till eller ändra en byggnad behöver du vanligtvis bygglov.
Bygglovsplikten omfattar bland annat även
- Ändringar av en byggnads användning, till exempel från kontor till bostad
- Inreda ytterligare en bostad i en byggnad
- ändra det yttre på en byggnad, till exempel färgsättning, tak- eller fasadmaterial (fasadskyltar kan omfattas av bygglov för ändring av byggnads yttre)
- bygga eller ändra murar, plank och altaner
- anordna eller ändra parkeringsplatser
- anordna eller ändra upplag, materialgårdar och fasta förvaringsanläggningar (t.ex. uppställning av sopkärl)
- uppföra eller ändra campingplatser och ställplatser
Till detta finns sedan flera undantag från bygglovsplikten men inom vissa områden krävs alltid bygglov, kontakta bygglovsenheten för rådgivning innan du bygger något utan lov.
På särskilt värdefulla byggnader och inom särskilt värdefulla områden krävs i regel bygglov för de flesta åtgärder. Det innebär dock inte att man inte får bygga, utan att åtgärden behöver anpassas så att de befintliga värdena i byggnaden eller området bevaras.
Inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse på grund av att de behövs för totalförsvarets anläggningar behövs det bygglov för vissa åtgärder.
Det behövs oftast bygglov närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt eller närmare gränsen än 4,5 meter.
Även om en åtgärd är bygglovsbefriad är det du som fastighetsägare som ansvarar för att åtgärden följer plan- och bygglagen.
Är du osäker på om det du ska göras ryms inom bygglovsbefrielsen kan du alltid ansöka om ett frivillig lov.
För vissa åtgärder och i vissa områden måste byggnadsnämnden underrätta Försvarsmakten eller Myndigheten för civilt försvar om ansökan. För att byggnadsnämnden ska kunna ge lov eller positivt förhandsbesked måste Försvarsmakten eller Myndigheten för civilt försvar medge detta. Detta innebär också att ärendet handläggning kan ta längre tid då byggnadsnämnden måste vänta in deras svar.
Murar, plank och altaner
Murar, plank och altaner behöver inte bygglov inom detaljplanerat område om de inte är högre än 1,8 meter över marken och placeras inom 3,6 meter från en byggnad eller om de inte är högre än 1,2 meter över marken och placeras längre bort än 3,6 meter från en byggnad.
Utanför områden med detaljplan behövs inte bygglov för murar, plank och altaner.
Om mur eller plank som är högre än 1,2 meter över marken uppförs närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt behövs bygglov om inte järnvägens infrastrukturförvaltare skriftligen har medgett åtgärden.
Murar, plank och altaner som uppförs närmare gränsen än 4,5 meter behöver bygglov om inte de grannar som berörs av åtgärden skriftligen har medgett åtgärden.
I särskilt värdefulla områden behövs bygglov för murar, plank och altaner.
Rivningslov
Om du ska riva en hel byggnad, eller en del av en byggnad, behöver du oftast söka rivningslov eller göra en anmälan om rivning.
Handlingar som ska bifogas ansökan
- Situationsplan i skala 1:500, där byggnaden som ska rivas är markerad
- Materialinventering
- Förslag till kontrollplan
- Foton på byggnaden som ska rivas
Marklov
Om du ska höja eller sänka marken mer än 0,5 meter inom ett område med detaljplan behöver du oftast marklov. Ibland är även vissa träd skyddade och då kan det krävas marklov för trädfällning.
Handlingar som ska bifogas ansökan
- Situationsplan i skala 1:500
- Markplaneringsritning
- Marksektionsritning i skala 1:100
- Förslag till kontrollplan
Avgifter i samband med bygglov
Bygglovsavgift
För handläggning av ärenden tar byggnadsnämnden ut en avgift enligt taxa. Avgiften påverkas av olika parametrar såsom årets milliprisbasbelopp, byggnadens area med mera. En avgift tas också ut för eventuell kommunicering, så som grannehöranden, meddelande om beslut till grannar/sakägare samt för kungörelse av beslutet i Post- och Inrikes Tidningar.
I vissa områden tas också en så kallad planavgift ut. När kommunen bekostat en detaljplan tas planavgiften ut så att fastighetesägarna i området får dela på kostnader för framtagandet av planen.
Observera att du alltid kan återkalla din ansökan om du ångrar dig. Då avskrivs ditt ärende. Om bygglovsenheten däremot begär kompletteringar av dig och du inte hör av dig trots påminnelser, kommer ärendet att avgöras utifrån befintliga handlingar och troligtvis avvisas. Ett avvisningsbeslut medför att kommunen kan ta ut en kostnad för utfört arbete.
Utstakning/Nybyggnadskarta
Kostnad för eventuella mätuppdrag, såsom utstakning, lägeskontroller och nybyggnadskarta kan också tillkomma.
Anläggningsavgift VA
För fastigheter inom Falköpings kommuns allmänna vatten- och avloppsanläggnings verksamhetsområde debiteras ev. anläggningsavgift enligt gällande beslut av kommunfullmäktige.
Bygglov från start till mål
Start
Börja med att ta reda på om du behöver söka bygglov eller göra en anmälan och vilken typ av karta du behöver beställan från kommunen.
Handlingar
Ansökan ska innehålla följande
- Planritning i skala 1:100
- Fasadritning i skala 1:100
- Sektionsritning i skala 1:100
- Situationsplan i skala 1:500 (inom planlagt område ska den vara grundad på nybyggnadskartan)
- Anmälan om kontrollansvarig (i de ärenden sådan krävs)
- Förslag till kontrollplan (Mall för en kontrollplan pdf, 197.2 kB.)
- Foto (vid fasadändring)
Ansökan
Se till att din ansökan är fullständig - då sparar du tid. Om din ansökan inte är komplett behöver du lämna in kompletteringar. Din handläggare kommer att ge dig ett datum när kompletteringarna ska vara inlämnade. Om du lämnar in kompletteringarna för sent kan din ansökan avvisas och du får skicka in en nyansökan. Vi ser gärna att du kontaktar oss för rådgivning innan du lämnar in din ansökan.
Personlig handläggare
När ansökan är inskickad tilldelas du en personlig hanläggare som hjälper dig på vägen.
Förhandsgranskning
Vi granskar din ansökan för att se om den är fullständig eller om du behöver komplettera.
Handläggning
Nu behandlar vi ditt ärende. Beslut ska fattas inom 10 veckor från det att ansökan är komplett. Alla ärenden behandlas utifrån sina förutsättningar och dina unika behov. Om det behövs frågar vi dina grannar om de har synpunkter på din byggnation.
Om handläggningen tar mer än 10 veckor från att din ansökan är komplett har du rätt till reducerad avgift för ditt bygglov. Från vecka 11 reduceras avgiften med en femtedel för varje vecka till du får ditt beslut.
Du får möjlighet att yttra dig före beslutet. Vid avslagsbeslut så stannar processen här. Du som söker har alltid möjlighet att överklaga beslutet.
Tekniskt samråd
För vissa mer komplicerade ärenden behöver ett tekniskt samråd genomföras innan du får startbesked. Du ska i så fall höra av dig till byggnadsnämnden för att boka in ett tekniskt samråd som du (byggherren), kontrollansvarig och kommunens byggnadsinspektör deltar vid. Inför samrådet ska du skicka in ett förslag till kontrollplan, som tagits fram med hjälp av den kontrollansvarige.
Startbesked
När du fått startbesked kan du börja bygga. Om arbetet påbörjas innan startbesked ska byggnadsnämnden ta ut en sanktionsavgift. Startbesked ges tillsammans med bygglovet eller efter det tekniska samrådet. Om bygglovet innehåller ett startbesked framgår det i bygglovsbeslutet.
Uppföljning
Kontrollansvarig följer upp arbetet löpande och går igenom kontrollplanen. Om du inte har en kontrollansvarig är det ofta du som byggherre som ansvarar för att kontrollerna genomförs under byggtiden. Vid behov genomför kommunens byggnadsinspektör platsbesök.
Slutsamråd
Vid slutsamrådet går man bland annat igenom hur kontrollplanen har uppfyllts, om avvikelser har gjorts från bygglovet, den kontrollansvariges utlåtande, övrig dokumentation och om det finns förutsättningar för ett slutbesked.
Slutbesked
Grattis, nu är du i mål! När byggnadsnämnden har utfärdat ett slutbesked får du börja använda din byggnad.